6月份，万众瞩目的建发海晏开盘，单套总价2300万-5500万量级的房子，一把卖了近200套。

　　对于这个成绩，我既感到意料之外，江南体育app下载但也在情理之中——因为海淀这个地段，确实不缺购买力，无论是学区、产业，还是商业配套，在全国来看，都是扛把子级别的。

　　而就在大前天，全北京近半年的网签成绩单也出来了。数据显示，截止6月底，尽管建发海晏开盘尚未满月，却已网签138套，成交均价13.5万每平，最高单价16.1万每平，成交面积3万㎡，成交金额40亿+。

　　看到这张成绩单，我一面感慨建发的网签速度，要知道建发旗下的几个项目，比如建发观堂府、建发金茂观宸，都是开盘半个月内就开始发布网签成绩，建发可算是京圈里难得的有目共睹的诚实开发商；

　　另一方面也意识到，像建发海晏这样实打实的13万+项目或地段，全国其实也不多！

　　坦白说，拥有13万+豪宅项目或地段的城市，这意味着这个城市的富豪体量还是很庞大的，产品称霸皆因【文化传承+产品主义】。

　　（1）上海，主要是徐汇滨江、浦东新区、静安、黄埔等，这里也是中国13万+项目最集中的地方，没有之一；

　　（2）深圳，作为全国最年轻的城市， 深圳的13万+项目，主要集中在香蜜湖、安托山、华侨城和大深圳湾片区。

　　（3）北京，江南体育app下载13万+项目主要集中在【东西海朝 】 ，其中东西城由于禁止开发商品房，13万+项目数量止步不前；

　　唯有海淀，由于近几年来集中释放了一波核心区土地，13万+项目反而有所增多。

　　这其中，无论是从套房总价、还是套房单价来看，建发海晏都是北京豪宅里极为耀眼的存在，堪称北京房价的“定海神针”。

　　要知道，正是因为建发海晏的高价开盘和快速网签，6月份以来，不仅稳定了周边【萬橡府】的成交，还刺激带动了不少海淀的其他商品新盘。

　　一个顶尖住区，必须要有市场充分认可的顶尖产品，才能反过来充分带动市场，重塑这个区域乃至全国豪宅市场的价值标杆。

　　要知道，自北京供应不限价地块以来，无数项目想要一鼓作气、突破房地产周期，但大多折戟沉沙，唯有建发海晏等少数项目突围。

　　诚然，海淀清河的地块素质，给了建发海晏顶豪开盘的底气，但把这份底气转换为市场购买力，则主要归功于建发海晏的产品力。

　　对此，在同质化严重的豪宅市场，建发海晏凭借“文化融合+高端定制”的基因，开创了全新的豪宅范式。江南体育app下载

　　例如文化融合方面， 区别于传统豪宅堆砌石材与玻璃的 “国际风”，建发海晏以“王府中式美学”为内核，将颐和园皇家园林大气磅礴与江南园林的曲径通幽、中式建筑飞檐斗拱的精巧雅致融入现代建筑。

　　▲建发海晏的大门，采用 王府正殿最高规制 八檩抱厦门殿，这是以颐和园东宫门形制为蓝本建造， 门前设置转轴屏风，两侧八字影壁， 其东门、南门、北门分别对应颐和园东宫门、南北如意门——光看这个大门，就知道这个项目精妙至极、贵不可言！

　　▲再比如外立面，建发海晏局部采用天然石材+香槟金铝板+天幕玻璃+朱红金属板精心打造而成，其大厦屋顶采用中国传统重檐殿顶，整体看起来既和谐，又煜煜生辉。

　　▲还有内部园林。坦白说海淀清河这个区域，坐拥三山五园，有着天然的园林基因。为此，建发海晏承袭颐和园布局精髓，以“乾坤双璧”布局——以东门为起点，成「东西礼序轴」彰显尊贵；以西北乾位倚山之势，成「南北山水轴」聚气生财，双轴交汇再造天地格局。

　　▲清晏、谐趣、澄怀三园，通过模拟山丘、谷地、溪流走势，让水系贯穿形成聚气脉络，暗合四灵护卫之势。这一处园林，自此与三山五园一道，形成了海淀壮观的园林区，人徜徉在园中，“竟不知人间何夕”。

　　至此，可以说，建发海晏在文化融合方面，它真正做到了现代居住范式与传统建造哲学的融合，它不止于美，更在于生活中的线

　　除了文化融合，建发海晏之所以能在北京乃至全国一线豪宅市场引起轰动，还在于“高端定制”。

　　事实上，针对高净值客群对个性化的极致追求，江南体育app下载建发海晏从户型格局到装修材质，从智能家居系统到专属会所功能，业主均可深度参与设计。

　　比如项目提供五款客厅背景墙石材选择、奢石或三种颜色非遗景泰蓝门钹方案，甚至连厨房橱柜台面高度都可选择——这，便是

　　另外值得一提的是，为了拓宽高端定制的“空间自由”，建发海晏的局部层高达到了约

　　3.2-3.6米。要知道，对于建发海晏这类豪宅盘来说，层高增加带来的不仅是数字的变大，更是生活舒适尺度的大幅升级和革新。

　　正所谓，人生得意须境“高”，空间尺度的升级，不只是居住舒适度的倍增，还在于景观视界的延伸，更意味着拥有可定制化的品质生活方式，从视野到心理，从容中尽显宽阔格局——这，便是空间定制。

　　例如，建发·海晏是采用德国旭格四玻两腔一夹胶+超白玻系统窗的住宅，有效降低室外噪音影响。为保持室内安静，建发海晏更是采用双密封条入户门、磁吸户内门、新风消音系统等降音措施，甚至卧室分户墙都做到了约250mm厚度。

　　▲一个“静”字，在举世瞩目的闹市区，该有多么不易！但很显然，五重“静”音的建发海晏，它做到了——这，便是静音定制。

　　事实上，除了美学定制、空间定制、静音定制，建发海晏还专门为热爱学习和生活的海淀人做了“生活定制”。

　　此外，在“生活定制”议题上，建发·海晏还将物业服务升级为金钥匙国际化服务，并同步接入建发集团旗下家居、酒业、航空、旅游、酒店等全生态品牌资源，为业主提供多种定制化服务。

　　13万+的豪宅并不新鲜，但能以一己之力，稳住10万+豪宅楼市的项目太少。

　　是啊，在建发海晏样板间，看到地砖之间的接缝做到肉眼难以分辩，推拉的趟门没有一丝噪音，下楼的时候，我的心都是颤抖的......